Amsterdamse woningprijzen 5 procent gedaald
Ook de Amsterdamse woningmarkt is in het vierde kwartaal van 2011 ingezakt. De eerste drie kwartalen daalden de prijzen minder hard dan de landelijke trend, met zelfs een prijsstijging van 2,4 procent in het tweede kwartaal. Maar in het laatste kwartaal zijn de woningprijzen met 5 procent geduikeld.Vergeleken met een jaar geleden liggen de Amsterdamse woningprijzen nu 6,7 procent lager, op gemiddeld 236.000 euro. Tussenwoningen werden in het vierde kwartaal 11,7 procent minder waard dan een jaar eerder. Amsterdam zag de prijs van appartementen, de grootste deelmarkt van Nederland, in het vierde kwartaal met gemiddeld 5,8 procent dalen ten opzichte van dezelfde periode in 2010.
Dat blijkt uit gisteren gepubliceerde cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Gerard W. Bakker Makelaars, NVM-lid, plaatst een kanttekening bij de cijfers. ‘Ze omvatten de regio Amsterdam, dus behalve Amsterdam ook Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Abcoude.’ De Amsterdamse makelaar publiceerde gisteren een eigen rapportage over alleen Amsterdam. Deze cijfers over het vierde kwartaal zijn echter nauwelijks beter. De mediane verkoopprijs van een appartement was in het vierde kwartaal ruim 4 procent lager dan een jaar eerder. In Oud-West en Westerpark daalden de prijzen zelfs met ruim 10 procent. In ZuiderAmstel stegen ze juist met 7,9 procent.
De grote prijsdalingen worden veroorzaakt door het reusachtige aanbod, stelt Bakker. Het aanbod in Amsterdam omvat momenteel 7.802 te koop staande woningen. Begin 2008 waren dit er ongeveer 1.900. Het aantal transacties is ook hard gedaald. In het vierde kwartaal werden 6,6 procent minder woningen verkocht dan in het voorafgaande kwartaal. ‘Het zijn de woningen met een goede prijs/kwaliteitverhouding die toch nog relatief snel worden verkocht, in gemiddeld 72 dagen. Woningen met te hoge vraagprijzen verkopen in het geheel niet’, stelt Bakker.